Chọn mặt bằng bán lẻ ở quận trung tâm: bảy thứ đi xem phải kiểm
Với cửa hàng nhỏ ở quận trung tâm, tiền thuê thường là khoản chi lớn nhất và cũng là quyết định khó rút lại nhất — ký ba năm rồi thì đổi ý rất tốn. Dưới đây là bảy thứ nên kiểm khi đi xem, xếp theo mức dễ bị bỏ qua.
1. Bề rộng mặt tiền quan trọng hơn tổng diện tích
Với bán lẻ, mặt tiền là thứ bán hàng. Hai mặt bằng cùng 40 mét vuông nhưng một cái ngang 5 mét sâu 8 mét, một cái ngang 2,5 mét sâu 16 mét — cái thứ nhất đắt hơn là có lý do.
Mặt tiền dưới 3 mét thì trưng bày rất hạn chế và người đi đường khó nhận ra cửa hàng. Nếu buộc phải thuê mặt bằng hẹp thì phải bù bằng biển hiệu và ánh sáng mạnh hơn.
2. Chỗ để xe — thứ quyết định khách có ghé hay không
Ở thành phố đi xe máy, không có chỗ dựng xe là mất khách, đơn giản vậy. Đi xem thì đứng ở vỉa hè và tự hỏi: một người chạy xe tới, họ dựng ở đâu?
Kiểm luôn ba thứ: vỉa hè có đủ rộng không, có bị chiếm bởi hàng quán bên cạnh không, và khu vực đó có hay bị dẹp lòng lề đường không. Câu cuối nên hỏi hàng xóm chứ đừng hỏi chủ nhà.
3. Luồng người đi bộ — đếm, đừng đoán
Đứng đếm người đi ngang trong 15 phút, làm ba lần: sáng, trưa, tối. Con số thật luôn khác cảm giác. Và quan trọng hơn số lượng là họ đi đâu — người đi làm buổi sáng lướt qua rất nhanh, người đi dạo buổi tối mới dừng lại nhìn cửa hàng.
Với hàng phong thủy, quà tặng, trang sức thì luồng buổi tối và cuối tuần đáng giá hơn luồng giờ hành chính.
4. Điện — kiểm trước khi ký
Đây là thứ hay bị quên nhất. Cửa hàng cần đèn chiếu sáng mạnh, máy lạnh, đôi khi cả tủ trưng bày có đèn. Hỏi rõ:
- Công suất điện tối đa của mặt bằng là bao nhiêu.
- Điện một pha hay ba pha.
- Đồng hồ riêng hay dùng chung với chủ nhà — dùng chung thì giá điện thường bị tính cao hơn giá nhà nước.
5. Biển hiệu — hỏi trước khi thiết kế
Nhiều tuyến phố trung tâm có quy định về kích thước và vị trí biển hiệu, và nhiều tòa nhà có quy định riêng. Có trường hợp thuê xong mới biết không được treo biển ngang mặt tiền — mà biển là thứ quyết định người ta có thấy cửa hàng hay không.
Hỏi cả chủ nhà lẫn phường, và nếu được thì xin bằng văn bản.
6. Giấy tờ và điều khoản — bốn dòng phải đọc kỹ
- Người ký có phải chủ sở hữu không — nếu là người thuê lại thì phải có văn bản cho phép cho thuê lại.
- Điều khoản tăng giá — tăng bao nhiêu phần trăm, bao lâu một lần. Không ghi rõ là rủi ro.
- Điều khoản chấm dứt sớm — cả hai phía. Chủ nhà lấy lại trước hạn thì đền thế nào.
- Ai chịu chi phí sửa chữa — và khi trả mặt bằng có phải hoàn nguyên trạng không.
7. Bốn thứ nhỏ hay quên
- Nhà vệ sinh — mặt bằng không có nhà vệ sinh thì nhân viên đi đâu.
- Chỗ để hàng — cửa hàng nhỏ vẫn cần kho, dù chỉ là gác xép.
- Nước và thoát nước — cần nếu có lau dọn hàng ngày hoặc bán hàng cần nước.
- Hướng nắng chiều — mặt tiền hướng tây thì buổi chiều nóng và hàng trưng bày bị phai màu. Đây là thứ gần như không ai kiểm khi đi xem lúc sáng.
Còn phần phong thủy thì xem gì
Sau khi bảy thứ trên đã đạt, phần phong thủy đáng xem gọn lại còn ba:
- Cửa có bị vật gì chĩa thẳng vào không — cột điện, góc nhà đối diện, đầu hẻm đâm vào. Nếu có thì tính trước cách che.
- Nền có thấp hơn đường không — nền thấp thì ngập và nước tràn vào, đây vừa là chuyện phong thủy vừa là chuyện thật.
- Có chỗ đặt quầy tựa lưng vào tường và nhìn ra cửa không.
Ba cái đó xem trong năm phút. Đừng để phần phong thủy lấn át bảy thứ ở trên — mặt bằng hợp hướng mà không có chỗ để xe thì vẫn ế.